Semua yang Perlu Diketahui
Hak Kepemilikan Tanah
di Indonesia
Ekspatriat di Indonesia memiliki kepentingan yang sah terkait penggunaan dan kepemilikan lahan. UU No. 5 tahun 1960 mengatur payung hukum tentang hak atas kepemilikan tanah.
Hanya warga negara Indonesia yang boleh memiliki Prinsip Hak Milik (Hack Milik, Freehold)
Dengan munculnya investasi dan bisnis asing di Indonesia, banyak orang asing yang membutuhkan bangunan atau tanah. Orang asing yang ingin memiliki rumah atau gedung usaha sendiri dapat memperoleh hak-hak berikut ini:
Hak Pakai (Hak Pakai)
Seseorang atau badan hukum berhak menyewakan tanah orang lain. Hak ini milik warga negara Indonesia, orang asing, dan badan hukum (seperti PT / perseroan terbatas) yang didirikan berdasarkan hukum Indonesia dan berkedudukan di Indonesia atau kantor perwakilan dari badan hukum asing. Sewa dan penyewa dapat membuat kesepakatan untuk mengaturnya,
Jangka waktu maksimal perjanjian ini adalah 25 tahun tetapi dapat diperpanjang hingga 20 tahun lebih.
Hak Guna Bangunan di Atas Tanah (Hak Guna Bangunan)
Solusi teraman dan semakin populer bagi orang asing untuk membeli properti adalah dengan memperoleh HGB (Hak Guna Bangunan) melalui pembentukan perusahaan milik asing (PT PMA).
Hak untuk membangun tidak dapat dimiliki oleh orang asing tetapi dapat dimiliki oleh 100% perusahaan berlisensi PMA milik asing, yang kemudian memiliki kebebasan untuk membangun dan mengembangkan bangunan di atas tanah selama jangka waktu HGB. Oleh karena itu, struktur ini dapat memberi investor asing kendali hukum langsung atas perusahaan dan tanah. Jangka waktu HGB adalah 80 tahun, dibagi menjadi 30 tahun + 20 tahun + 30 tahun.
Pendaftaran perusahaan bisa dilakukan dari luar negeri cukup dengan mengirimkan surat kuasa kepada seseorang di Indonesia untuk membuat perusahaan atas namanya.
Harga sekitar $ 7.000, durasi 3 bulan.
Leasehold (Hak Sewa)
Ini adalah perjanjian sewa yang disahkan yang dapat ditandatangani selama 25 tahun dengan hak untuk memperpanjang sewa
Seseorang atau badan hukum di Indonesia dapat memiliki hak untuk menyewa tanah dan menggunakan tanah untuk keperluan bangunan dengan membayar pemilik sejumlah uang yang disewakan, berdasarkan Pasal 44 UU 5/1960. Hak milik warga negara Indonesia, orang asing, serta badan hukum yang terdaftar di Indonesia
Perjanjian untuk sewa jangka panjang, yang diaktakan oleh notaris publik (PPAT) dan dicatat dengan Kementerian Hukum Indonesia. Berdasarkan Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Indonesia, hak sewa dilindungi jika lessor meninggal / pailit dalam hal penjualan tanah hak milik. Dalam kedua kasus tersebut, sewa akan berlanjut selama durasi penuhnya. Investor memiliki hak sewa selama jangka waktu yang telah dibayar dan mereka memiliki hak untuk menjual sisa tahun sewa serta meneruskan hak sewa melalui warisan. Struktur ini adalah cara paling aman dan legal bagi warga negara asing untuk membeli properti.
PAJAK
-Penjual dan pembeli diharuskan membayar semua biaya hukum yang terkait dengan transaksi / penyelesaian tanah. Ini bervariasi sesuai dengan ukuran plot yang dibeli, namun sebagai panduan kasar, sekitar 8% dari harga pembelian tanah termasuk pajak yang harus dibayarkan kepada pemerintah oleh pembeli.
-Tergantung pada pengaturan yang dicapai dengan Notaris Anda biasanya akan ada biaya yang harus dibayar yang umumnya 1% dari harga jual.
Apa langkah selanjutnya setelah membeli tanah?
Membangun villa impian Anda
Kami dengan senang hati dapat merekomendasikan kepada Anda Pengembang Mandalika yang bekerja di daerah tersebut. Petak Anda akan benar-benar rata dan siap untuk dimulainya pembangunan setelah pembelian dan kami berharap sebanyak mungkin pembeli memulai pembangunan secepat mungkin untuk membantu mewujudkan visi Anda.
Yang terbaik adalah menggunakan kontraktor lokal sebagai Pengembang Mandalika karena beberapa masalah budaya harus disepakati dengan masyarakat dan walikota desa.
Berapa biaya pembangunan di Lombok?
Ini jelas akan bervariasi tergantung pada jenis dan kualitas vila yang ingin Anda bangun namun sebagai panduan kasar, bangunan kelas atas dengan konstruksi berkualitas, perlengkapan, dan finishing akan berkisar sekitar $ 100.000 untuk vila 1 kamar tidur sederhana, $ 150.000 untuk kamar tidur 2 vila....
-IMB: Sebelum mulai membangun, Anda akan diminta untuk mengajukan izin mendirikan bangunan yang dikenal sebagai IMB dari Pemerintah, yang dapat dilakukan melalui Pengembang Mandalika. Akan dibutuhkan rencana arsitektural.
-Infrastruktur dan layanan: Akses jalan tidak selalu dari jalan utama, terkadang perlu memperbaiki jalan untuk membuat akses beton jika diperlukan.
Pelayanan sebagai Air biasanya dilakukan dengan sumur, tidak memungkinkan suplai pemerintah.
Listrik tidak masalah, tinggal minta ke PLN PLN. Perusahaan Indonesia.
Internet kalau tidak dekat kota atau villa hanya bisa dengan 4G, biasanya secepat kabel ... kecepatan lebih dari 10MB
-Listrik: Beberapa orang memilih campuran tenaga surya dan generator, yang dapat menyediakan kebutuhan listrik yang cukup dan cocok dengan keseluruhan tema lingkungan dan sangat masuk akal mengingat banyaknya sinar matahari di Lombok. Menjalankan hal-hal seperti AC dan perangkat ampas tinggi lainnya sangat intensif daya sehingga perlu untuk memasangkan sumber terbarukan dengan generator cadangan dan / atau dihubungkan ke jaringan.
-Air: Jika tidak, Anda dapat menggunakan pengumpulan air hujan yang kemudian disimpan di tangki bawah tanah yang dipasang selama konstruksi awal rumah dan bekerja dengan baik karena banyaknya curah hujan yang diterima Lombok selama sekitar 4 bulan dalam setahun. Alternatifnya, kapal tanker air dapat dikirimkan kepada Anda untuk disimpan sekali atau dua kali setahun dengan harga yang sangat murah.
Septic: Sewerage ditangani melalui septic tank dan ada sejumlah sistem yang hampir tidak memiliki perawatan, tidak berbau, dan benar-benar tersembunyi di pasaran yang dapat disesuaikan dengan kebutuhan individu.
-Internet: Jaringan fiber berkecepatan tinggi telah diluncurkan untuk proyek Mandalika, dan saat ini tersedia di dalam dan sekitar Kuta, jadi seperti semua hal lainnya, Anda dapat mengharapkan hal-hal untuk terus meningkat selama beberapa tahun mendatang seiring perkembangannya lebih lanjut. Ada jaringan seluler yang berkembang di selatan dan jangkauan 3G / 4G, sementara tidak komprehensif umumnya tidak menjadi masalah. Sekali lagi ini ditingkatkan setiap saat.
Hotel & Villa Business in Indonesia
Every tourist visiting Bali often wonders how they extend their stay on this stunning island. Many seek ways to earn a living by establishing a successful accommodation business in Bali. However, Indonesian can be complex, particularly for foreign investors interested in guest houses, hotels, and resorts. Key considerations include location of your land, the number of rooms needed, land size, the percentage of land that can be developed, and the type of accommodation you wish to set up—whether it’s a bed and breakfast, a hotel, or full resort.
Different districts in Bali have unique laws and regulations, especially in densely populated areas like South Bali (Kuta, Seminyak, Denpasar, Sanur, and Gianyar regency), where various restrictions apply accommodation businesses. Therefore, it’s crucial to consult local authorities and Foreign Investment Board to verify zoning and corporate laws before proceeding with any land transactions
**Pondok Wisata – Indonesian Sole Proprietorship**
A bed and breakfast fewer than five rooms can only be owned by a sole Indonesian proprietor, though many foreigners operate them through nominee agreements. It's essential to recognize that foreigners cannot legally own or operate this type of. For hotels classified as Hotel Melati or 3 stars and above, foreign investment permitted. A foreign investment company (PMA) requires at least two shareholders, and the extent of foreign shares allowed depends on the company's classification. Indonesian regulations dictate the maximum foreign and the minimum a foreigner must invest in establishing a business Bali, based on the sector.
**Hotel Non-Starred Hotel**
A small non-starred hotel must have an Indonesian shareholder holding a minimum of 33% of the shares, while theer can own the majority Your primary contact will be the Investment Coordinating Board (BKPM), which the necessary licenses for setting up a company in Bali. This license valid for three years.
**Hotels3, 4 & 5 Stars**
A 3-star hotel typically requires around 25 rooms and standard amenities, such as a swimming pool, business center, and restaurant and can be fully owned by a foreigner foreign entity. Essential documents for a 3-star hotel include a principal license, company act, legalization by the ministry, domicile certificate, Tax ID code, manpower report, and a new business certification. For restaurants, an alcohol license can obtained along with various other, such as health and environmental licenses. It’s vital to conduct thorough zoning checks and due diligence to ensure compliance with legal requirements. Legal consultants can assist you in safely and legally establishing your business in Bali.
Regardless of your choice, forming a PMA requires an agreement approved by the Indonesian government, a process that can take up to two and necessitates professional guidance.